Omkostninger ved huskøb:

Et huskøb i Italien er genstand for en registrerings afgift som afhænger af om man køber et stykke jord, en landbrugsejendom og et almindeligt beboelseshus. Derudover afhænger den af om man køber sin første (prima casa) eller anden bolig (seconda casa). De der køber der første bolig og dermed vælger at residere i Italien skal betale 3%, hvorimod de der køber deres anden bolig eller vælger ikke at residere skal betale 7%. Derudover skal der betales en pante afgift (imposta ipotecaria), og ligesom registrerings afgiften afhænger den af om man køber sin første eller anden bolig eller om huset er nybygget og købes direkte fra entreprenøren. Købere til deres anden bolig skal betale 2%, hvorimod købere til deres første bolig eller til nybyggeri skal betale en fast sats på 168€. Der skal desuden betales en matrikkel afgift (imposta catastale), som foregår på samme måde som panteskatten, dog bare med en procentsats på 1%. Tilsidst skal tillægges stempelafgifter (imposta di bollo), arkiveringsskat, transskriberings rettigheder, alt sammen fastsat til cirka 250€ (vejledende pris).

Vælger man at købe nybyggeri direkte fra entreprenøren skal man udover registrerings-, pante- og matrikkel afgift - i dette tilfælde alle faste beløb på 168€ - betale moms (IVA). Satsen er 4% for købere af deres første bolig og 10% for købere af deres anden bolig eller ikke residerende. For luksus ejendomme er satsen 20% (hus kategori A1).

Som eksempel, hvis man køber en lejlighed til 100.000€, vil omkostningerne – uden notarens honorar – være således:

Denne simple udregning tager ikke højde for hvor høj eller lav den skattepligtige base er, da denne kan være højere eller lavere end den faktiske salgspris.

Hvilke kategorier huse findes:

• A-kategorier er bygninger til almindelig beboelse
• B-kategorier er kollektive bygninger såsom hospitaler, skoler m.v.
• C-kategorier er bygninger til kommerciel brug såsom butikker og stalde.
• D-kategorier er bygninger til kommerciel eller industriel brug såsom hoteller, teatre m.v.
• E-kategorier er bygninger til speciel brug såsom visse kommunale bygninger, stationer m.v.

Notarens salær:

Denne afhænger af prisen på ejendommen og stiger (som procentdel af salgsprisen) jo billigere ejendommen er. Derudover er der et salær for hver side og hver kopi af kontrakten, for evt. ekstra service, rådgivning og andre udbetalinger betalt på kundens vegne. Hvis man er interesseret i at købe, kan man i de fleste tilfælde få fastsat et tilbud.

Andre omkostninger forbundet med huskøb:

Hvis man køber en ny ejendom, vil der komme udgifter til at få tilsluttet el, vand og gas. Hvis man køber et ældre hus vil disse ting som regel allerede eksistere, så her skal kun betales for oprettelse.
Oprettelse af el: prisen varierer, da det kommer an på hvor mange kw man ønsker. Normalen er 3kw, men man kan også få 4,5 og 6. Udgifterne for oprettelse kan koste omkring de 300€ - men varierer! El-selskabet sender en tekniker ud på stedet, medmindre det drejer sig om en simpel omregistrering.
Oprettelse af vand med ny måler koster 156,23€ og kræver at vandselskabet sender en tekniker ud på stedet. Omregistrering koster ingenting.
Oprettelse af bygas koster omkring 77€ for en ny måler, hvorimod det koster ca. 350€ for helt ny tilslutning (indenfor 10meter fra gasledningen – derudover betales et beløb pr. meter). I nogle tilfælde skal man også betale et beløb til den pågældende kommune. En simpel omregistrering koster ingenting.

OBS! Vejledende priser, da disse kan variere imellem kommunerne.

Omkostninger ved ombygning:

Når der skal en større modernisering til af ekstraordinær karakter, skal man have hyret en geometra eller en ingeniør til at lave et projekt, som skal præsenteres for og godkendes af kommunen samt evt. også af andre instanser. Et sådan projekt kan koste fra 500 € og opefter. Drejer det sig om en mindre ombygning af ordinær karakter, skal man blot lave en simpel kommunikation til kommunen om arbejdets art og påbegyndelse.

Årlige omkostninger:

Ud over det almindelige forbrug af vand, el og varme, skal der betales ejendomsskat (ICI) og renoveringsskat (TARSU). El-regningen kan man få indført over betalingsservice, eller direkte over ENEL’s hjemmeside ved at logge sig på med sit skatteregistreringsnummer (codice fiscale). Med hensyn til vandforbruget skal man hvert år til december indberette sit forbrug enten gennem et gratis telefonnummer eller ved at møde op på SACA’s kontor.
ICI (imposta comunale sugli immobili) betales af land- og husejere i Italien – også selvom man ikke er residerende. Taksten bestemmes af den lokale kommune og varierer mellem 0,4 og 0,7% af ejendommens skattepligtige lejeværdi (rendita catastale) som igen afhænger af ejendommens officielle kategori, størrelse, beliggenhed, alder og tilstand. Ejendomsskatten kan enten betales over 2 gange (den 30. juni og den 20. december) – eller man kan vælge at betale det hele af én gang den 30. juni.
Måden den betales på kan for udlændinge godt virke kompliceret, så det er tilrådeligt enten at få os til at stå for det eller en lokal commercialista (svarende til revisor).
TARSU (tassa rifiuti solidi urbani) udregnes efter antal kvadratmeter og er ligeledes forskellig fra kommune til kommune. Denne regning betales én gang om året, typisk i december.
Hvis man er ejer af en ejerlejlighed i et boligkompleks, skal man regne med fællesomkostninger i forbindelse med vedligehold og rengøring af fællesarealer (Condominio).