Toskanisches Anwesen mit 6 Wohneinheiten und Pool

Großes Anwesen mit etabliertem Beherbergungsbetrieb in der Toskana Inmitten der sienesischen Landschaft südlich von Siena befindet sich dieses außergewöhnliche toskanische Anwesen, das historischen Charakter mit einem bereits etablierten Beherbergungsbetrieb und weiterem Potenzial im gehobenen Tourismussektor verbindet. Die Immobilie umfasst insgesamt etwa 800 m² Gebäudefläche und liegt auf einem Grundstück von rund 4,7 Hektar. Insgesamt stehen 6 unabhängige Wohneinheiten, 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer zur Verfügung. Der genehmigte Beherbergungsbetrieb ist für bis zu 20 Gäste ausgelegt. Das Haupthaus ist ein toskanisches Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 570 m² Fläche, das um einen traditionellen Innenhof angeordnet ist. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 und erneut umfassend im Jahr 2023 renoviert. Dabei wurden die ursprünglichen Merkmale der ländlichen toskanischen Architektur erhalten und mit modernem Komfort kombiniert. Im Haupthaus befinden sich fünf unabhängige Apartments unterschiedlicher Größe sowie Gemeinschaftsbereiche mit Wohnzimmer und Kamin, Essbereich, Küche, Büro beziehungsweise Rezeption und Badezimmer. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit große Flexibilität für die touristische Nutzung. Ein separates Gästehaus mit ca. 83 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Doppelzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Kamin, während das zweite Badezimmer mit einem Jacuzzi ausgestattet ist. Die ehemalige Scheune bietet weitere ca. 115 m² Fläche. Hier befinden sich drei offene Backsteinbögen, ein Wohnbereich, ein Raum mit dem ursprünglichen Brotbackofen, ein Badezimmer sowie zwei Technikräume. Auch die Außenbereiche sind auf Erholung und Gästebetrieb ausgerichtet. Der beheizte Pool misst 12 x 5 Meter und verfügt über Solardusche, beschatteten Liegebereich sowie einen unterirdischen Technikraum mit Wärmepumpe. Hinzu kommen ein Whirlpool, ein Grillbereich, ein Volleyballfeld, gepflegte Gärten und verschiedene Aufenthaltsbereiche. Das Grundstück umfasst rund 4,7 Hektar mit ca. 2.460 m² Garten, 3,6 Hektar biologisch bewirtschafteter Ackerfläche, ca. 880 m² Weideland und rund 0,67 Hektar Wald. Eine besondere Seltenheit ist das private Vorkommen weißer Trüffel, das zusätzliche Möglichkeiten für gastronomische Erlebnisse und Angebote für internationale Gäste eröffnet. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung, Klimaanlage und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus stehen acht beschattete Parkplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich bereits in etwa 500 Metern Entfernung. Die Zufahrt erfolgt über eine rund 160 Meter lange private Auffahrt. Der Flughafen Florenz liegt ca. 95 km entfernt, Perugia ca. 105 km und Pisa ca. 135 km. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die einen bereits etablierten Beherbergungsbetrieb in der Toskana suchen. Denkbar sind unter anderem ein hochwertiger Agriturismo, ein Boutique-Relais, Wellness- oder Yoga-Retreats, Hochzeiten und Veranstaltungen oder eine großzügige private Residenz mit zusätzlicher touristischer Nutzung. Nicht ganz das, was Sie suchen? Als Käuferberater in Italien unterstützt Casa Italia Sie auch bei der Suche nach Immobilien, die nicht auf unserer eigenen Website angeboten werden, und arbeitet hierfür mit lokalen Maklern und Kontakten in ganz Italien zusammen. Über uns Casa Italia begleitet seit 2005 skandinavische und internationale Käufer beim Immobilienkauf in Italien. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Käufers und unterstützen den gesamten Prozess – von der Immobiliensuche und Kommunikation mit Maklern über Verhandlungen und Dokumentenprüfung bis zum Abschluss des Kaufs. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Informationen zu diesem Anwesen wünschen oder eine ähnliche Immobilie in der Toskana suchen.